Video nhà đất TPHCM

KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM

Khu đô thị Thủ Thiêm có quy mô 657 ha đang vươn mình thành một trung tâm tài chính quốc tế hiện đại ngay đối diện quận 1, TPHCM ở bên kia sông Sài Gòn. Với 8 phân khu chức năng cùng hạ tầng giao thông quy hoạch bài bản, Thủ Thiêm mang đến một chuẩn mực sống đẳng cấp quốc tế cùng tiềm năng tăng giá bất động sản vượt trội.

Vậy những dự án căn hộ Thủ Thiêm nào được nhiều khách hàng tìm mua nhất 2026? Những ông lớn bất động sản nào đã ghi dấu ấn tại đây? Bản đồ quy hoạch chi tiết của khu đô thị Thủ Thiêm ra sao? Những công trình tiện ích & hạ tầng giao thông đã thay đổi bộ mặt bán đảo Thủ Thiêm như thế nào? Và đâu là những câu chuyện lịch sử thú vị đằng sau nó?… Bán Nhà Gò Vấp sẽ “giải mã” toàn bộ tiềm năng của khu đô thị mới Thủ Thiêm qua bài viết sau:

Danh sách các dự án căn hộ Thủ Thiêm mới nhất 2026.

Tổng quan khu đô thị Thủ Thiêm.

Ngay đối diện với lõi trung tâm quận 1 của TPHCM là bán đảo Thủ Thiêm có quy mô 657 ha thuộc phường An Khánh, Tp Thủ Đức, được dòng sông Sài Gòn uốn lượn ôm trọn với 3 mặt giáp sông. Hơn nữa, Thủ Thiêm còn sở hữu một thế đất độc đáo hình dáng túi tiền, được các chuyên gia phong thủy đánh giá là nơi hội tụ vượng khí và tài lộc. Với 8 phân khu chức năng được định hình rõ nét, khu Thủ Thiêm hứa hẹn kiến tạo một chuẩn mực sống và làm việc sánh tầm các đô thị hàng đầu châu Á.

Thủ Thiêm không chỉ là một khu đô thị mới, mà còn được định hướng trở thành trung tâm tài chính quốc tế TP.HCM (tổng quy mô 783 ha), trọng tâm phát triển giai đoạn đầu là khu lõi 9,2 ha tại 11 lô đất (ký hiệu từ 1-1 đến 1-11) thuộc phân khu chức năng số 1, nơi đặt trụ sở các cơ quan quản lý tài chính trọng yếu. Có tổng vốn đầu tư dự kiến ~7 tỷ USD (~172.000 tỷ đồng) và mục tiêu vận hành từ năm 2025 và hoàn thành trong 5 năm tới. Sự hình thành của trung tâm tài chính Thủ Thiêm sẽ là đòn bẩy tăng trưởng dài hạn và nâng cao vị thế của TPHCM trong khu vực.

Khoảng cách địa lý giữa Thủ Thiêm và lõi trung tâm TPHCM hiện hữu đã được xóa bỏ nhờ hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn chỉnh, bao gồm hầm Thủ Thiêm và hệ thống 1 cầu đi bộ cùng 4 cây cầu kết nối các quận Bình Thạnh, quận 1, 4, 7. Chính sự kết nối liền mạch này đã đưa bán đảo Thủ Thiêm (nay thuộc phường An Khánh, TP. Thủ Đức) trở thành tâm điểm phát triển mới, nơi hội tụ dòng vốn đầu tư khổng lồ và một cộng đồng cư dân tinh hoa. Sở hữu bất động sản tại đây ở thời điểm này chính là nắm bắt cơ hội vàng, đón đầu làn sóng tăng trưởng giá trị mạnh mẽ và bền vững.

Quy hoạch 8 phân khu chức năng tại Thủ Thiêm.

Với định hướng trở thành một trung tâm tài chính và đô thị hiện đại chuẩn quốc tế, khu dô thị mới Thủ Thiêm (657 ha) được quy hoạch thành 8 phân khu chức năng, mỗi phân khu có một vai trò riêng biệt tạo nên một tổng thể hài hòa giữa không gian sống, thương mại và hệ sinh thái xanh. Đáng chú ý, gần 42% diện tích được dành cho hệ sinh thái và mặt nước, 24% dành cho hạ tầng giao thông hiện đại, phần còn lại tập trung phát triển khu dân cư, trung tâm thương mại và trung tâm hành chính – góp phần tạo nên một đô thị phức hợp, đa chức năng và đẳng cấp bậc nhất Đông Nam Á.

>>> Tìm hiểu 8 phân khu chức năng của Thủ Thiêm

Mạng lưới hạ tầng giao thông Thủ Thiêm có gì?

Một trong những yếu tố làm nên giá trị và sức hút của Khu đô thị Thủ Thiêm chính là mạng lưới hạ tầng giao thông được quy hoạch hoàn chỉnh, được đầu tư lên đến hàng tỷ USD. Hệ thống này không chỉ xóa bỏ hoàn toàn sự cách biệt về địa lý với lõi trung tâm TPHCM hiện hữu mà còn định hình Thủ Thiêm trở thành một trung tâm trung chuyển (Super TOD) đa phương thức, kết nối toàn bộ khu vực phía Nam.

• Hệ thống giao thông kết nối vượt sông SG: Gồm có hầm Thủ Thiêm và 2 cây cầu huyết mạch đã hoàn thành (cầu Thủ Thiêm, cầu Ba Son – còn gọi là cầu Thủ Thiêm 2), việc di chuyển giữa Thủ Thiêm và Quận 1, Bình Thạnh chỉ mất vài phút. Trong tương lai gần, sự xuất hiện của cầu đi bộ (dự kiến hoàn thành 2026), cầu Thủ Thiêm 3 (nối Quận 4) và cầu Thủ Thiêm 4 (nối Quận 7) sẽ hoàn thiện mạng lưới kết nối này.
• Mạng lưới đường nội khu chiến lược: Bao gồm 4 trục đường chính là Đại lộ Mai Chí Thọ (trục Đông – Tây), đường Trần Bạch Đằng (Đại lộ Vòng cung), đường Nguyễn Cơ Thạch (trục Bắc – Nam) và đường Ven hồ trung tâm (Tố Hữu), tạo thành một bộ khung giao thông nội khu hoàn chỉnh và hiện đại.
• Kết nối giao thông công cộng tương lai: Thủ Thiêm được quy hoạch là điểm cuối của tuyến đường sắt cao tốc Bắc – Nam, ga trung tâm của tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Thủ Thiêm) và tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Sân bay Long Thành, mở ra khả năng kết nối liên vùng và quốc tế chưa từng có.

>>> Xem thêm bài phân tích chuyên sâu về hạ tầng giao thông Thủ Thiêm

Tiện ích & các công trình nổi bật của khu đô thị Thủ Thiêm.

Và lẽ đương nhiên, một khu đô thị hiện đại thì không thể thiếu các tiện ích, những công trình biểu tượng của KĐT hàng đầu Việt Nam. Sau đây là các công trình nổi bật tại Thủ Thiêm:

• Nhà hát giao hưởng Opera Thủ Thiêm: có chiều cao tối đa 48 m (tương đương 10 tầng).
• Trung tâm Hội nghị Triển lãm Quốc tế Thủ Thiêm: có chiều cao xây dựng khoảng 10 tầng.
• Trung tâm thông tin quy hoạch Thủ Thiêm: chiều cao công trình gồm 5 tầng nổi + 1 tầng hầm.
• Khu khách sạn 6 sao Thủ Thiêm: có quy hoạch dự kiến gồm 1 block cao 10 tầng + 2 block 15 tầng + 1 block 20 tầng với tổng cộng 2 tầng hầm.
• Bảo tàng Thủ Thiêm: có chiều cao công trình khoảng 4 tầng, nhưng UBND đã chuyển bảo tàng TPHCM sang xây dựng tại khu công viên Lịch sử Văn hóa Dân tộc tại quận 9. Riêng lô đất bảo tàng Thủ Thiêm hiện nay chưa có thêm thông tin quy hoạch mới.
• Tòa tháp quan sát Thủ Thiêm – Empire 88 Tower: là một thành phần của dự án Empire City, đây sẽ là tòa nhà cao nhất VN với 88 tầng, trong đó có khối đế thương mại 5 tầng.
• Khu phức hợp bến du thuyền Thủ Thiêm: có quy mô hơn 5.5 ha gồm 2 khách sạn 5 sao, công viên, 65 chỗ đậu du thuyền.
• Cung thiếu nhi TPHCM: có quy mô 1 tầng hầm + 10 tầng cao, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2028.
• Hồ trung tâm Thủ Thiêm (Central Lake): có diện tích khoảng 40ha được bao bọc bởi đường Tố Hữu và đại lộ Mai Chí Thọ.
• Quảng trường Thủ Thiêm (nay là quảng trường Hồ Chí Minh): có quy mô 20,72 ha, dài 700m, rộng từ 80 – 200m, được liên kết với phố đi bộ Nguyễn Huệ quận 1 qua cầu đi bộ bắc qua sông Sài Gòn dài 720m (dự kiến hoàn thành năm 2026).
• Công viên ven sông Sài Gòn: có diện tích 9ha, dài 2km (từ dự án Galleria Residence đến cầu đi bộ Thủ Thiêm). Kết hợp cùng quảng trường Thủ Thiêm 21 ha sẽ hình thành nên không gian công cộng lớn nhất Việt Nam có tổng diện tích hơn 30 ha.
• Lâm viên sinh thái Thủ Thiêm: là “lá phổi xanh” của trung tâm TPHCM, có quy mô 128 ha được bao bọc bởi sông Sài Gòn & khu đô thị Sala, vốn đầu từ dự kiến 6.400 tỷ đồng.
• Khu thương mại ngầm Thủ Thiêm: theo quy hoạch sẽ kết nối vào hầm B1 của các lô đất 2-5, 2-6, 2-7, 2-8, chạy ngầm bên dưới đường Trần Bạch Đằng và kết nối vào ga metro ngầm của tuyến số 2, chiều dài khu thương mại ngầm khoảng 1.5km.

Ngoài ra, khu đô thị Thủ Thiêm còn quy hoạch đầy đủ các công trình tiện ích: Hệ thống trường học các cấp trong các khu dân cư; sân vận động, nhà thi đấu đa năng (Khu chức năng số 2c); công viên phần mềm, bênh viện quốc tế (khu chức năng số 6)…

>>> Tìm hiểu thêm về Vị trí – quy mô – tiến độ của các công trình nổi bật tại Thủ Thiêm

Các bất động sản tại khu đô thị Thủ Thiêm năm 2026.

Mức giá trung bình 200 – 350 triệu/m2 có quá cao cho một căn hộ tại Thủ Thiêm? Với kinh nghiệm 15 năm trong bất động sản, Mr Xương tôi có thể khẳng định: đó là mức giá phản ánh đúng giá trị và tiềm năng tăng trưởng của khu vực này. Thực tế cho thấy, giá bán căn hộ Thủ Thiêm luôn có xu hướng năm sau cao hơn năm trước, và sức hút này chỉ ngày càng lớn hơn.

Lý do rất rõ ràng: Thủ Thiêm sở hữu lợi thế độc tôn khi nằm trong lõi trung tâm TP.HCM, được quy hoạch bài bản với hạ tầng giao thông ngày càng hoàn chỉnh (hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm, cầu Ba Son đã thông xe). Đặc biệt, quyết định xây dựng trung tâm tài chính Quốc tế tại phân khu chức năng số 1 (dự kiến hoàn thành vào năm 2030) chính là “bảo chứng vàng”, đảm bảo giá trị bất động sản sẽ còn tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ.

Dưới đây là danh sách chi tiết các dự án căn hộ hạng sang nổi bật nhất bán đảo Thủ Thiêm dành cho giới tinh hoa:

Lịch sử hình thành khu đô thị Thủ Thiêm.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm có vị thế chiến lược đối diện trung tâm quận 1 ở bên kia sông Sài Gòn, đã trải qua một quá trình phát triển đầy biến động và thách thức. Từ một vùng đất hoang sơ, Thủ Thiêm đã vươn mình mạnh mẽ trở thành trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ và văn hóa hàng đầu của Việt Nam. Hãy cùng nhìn lại những thăng trầm lịch sử vùng đất Thủ Thiêm, có thể được chia thành các giai đoạn chính như sau:

Đánh giá tiềm năng đầu tư tại Thủ Thiêm hiện tại.

Như đã đề cập bên trên, giá bán chung cư cao cấp Thủ Thiêm hiện từ 200 – 350 triệu/m2 và vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại, điều đó cho thấy thị trường Thủ Thiêm không phải là sân chơi có khách hàng đầu tư có tài chính yếu. Hãy cùng Thuthiemreal.vn phân tích có nên mua đầu tư/ mua ở tại Thủ Thiêm không?

Nên mua căn hộ Thủ Thiêm vì:

• “Bảo chứng vàng” đến từ quy hoạch trung tâm tài chính Quốc tế tại Thủ Thiêm, từ đó kéo theo làn sóng đầu tư khổng lồ, thu hút đội ngũ chuyên gia, quản lý cấp cao đến công tác & sinh sống tại đây.
• Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, từ hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm & cầu Ba Son đã đi vào hoạt động, năm 2026 sẽ tiếp tục đưa vào sử dụng cầu đi bộ kết nối trực tiếp phố đi bộ Nguyễn Huệ với quảng trường Trung tâm Thủ Thiêm.
• Quy hoạch quỹ đất ở trong khu Thủ Thiêm không nhiều, đặc biệt với quỹ đất vàng, ven sông, ngay lõi trung tâm là không thể tái tạo. Vì cung thấp mà cầu cao dẫn đến giá bán tăng liên tục.
• Chất lượng sống & cộng đồng tinh hoa Thủ Thiêm: gần 42% diện tích cho hệ sinh thái và mặt nước, mang đến không gian sống trong lành, kèm theo đó là hệ tiện ích dẳng cấp quốc tế sẽ tạo nên một môi trường sống “all-in-one”. Đây là nơi hội tụ của các doanh nhân, chuyên gia, quản lý cấp cao trong và ngoài nước.

Điểm hạn chế của bất động sản Thủ Thiêm:

• Mức giá đầu vào cao: Đây là sân chơi dành cho nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh.
• KĐT vẫn chưa hoàn thiện: Vẫn còn nhiều khu đất trống, chưa triển khai xây dựng. Cần có tầm nhìn đầu tư trung và dài hạn để đón các đợt sóng tăng giá khi hạ tầng và các công trình tiện ích lớn hoàn thành.

Theo nhận định của chúng tôi, việc đầu tư vào Thủ Thiêm ở thời điểm này, dù mặt bằng giá đã cao, vẫn là một quyết định đầu tư xứng đáng vào tương lai của TP.HCM. So với các trung tâm tài chính khu vực, giá BĐS Thủ Thiêm vẫn còn rất nhiều dư địa tăng trưởng.

Các chủ đầu tư đã hiện diện tại Thủ Thiêm.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm còn là “sân chơi” của những “gã khổng lồ” danh tiếng bậc nhất trong và ngoài nước, có đủ tầm vóc, kinh nghiệm và tiềm lực tài chính để kiến tạo nên các công trình biểu tượng. Sự hội tụ này chính là minh chứng vững chắc nhất cho tiềm năng và tương lai của Thủ Thiêm.

LOGO

Các câu hỏi thường gặp về Thủ Thiêm.